Your search results

Gayrimenkul Yatırımcısı Kartal’ı Tercih Ediyor

Posted by alev midik on 2 December 2017
| 0

Kartal, İstanbul’da gayrimenkul piyasasının son dönemde en hareketli olduğu ilçelerinden biri. Kamu yatırımlarının bölgede yoğunlaşması ile birlikte bir çekim noktası haline gelen Kartal’da sanayi alanları ve eski siteler yerini markalı konut ve ofis projelerine bırakıyor. D100 ve TEM otoyolları, metro, Osmangazi Köprüsü, Sabiha Gökçen Havalimanı, Marmaray ve hızlı trenin getirdiği ulaşım avantajı bölgenin hem üretim hem de talep tarafında iyi bir alternatif olmasını sağladı. Adalar manzaralı ilçedeki projelere bakıldığında D-100 Karayolu üzerinde ofis, home-ofis projelerinin, Yakacık mevkii ve sahil şeridine doğru ise genellikle konut konseptinde projelerin olduğu gözlemleniyor.

Oturumcu Yüzde 73
Kartal’ın özellikle kentsel dönüşümde pilot bölgelerden biri olmasının bölgeyi ilgi çekici hale getirdiğinin altını çizen uzmanlar, ilerleyen yıllarda Kartal’ın Marmara havzasında önemli bir merkez olacağını söylüyor. Uzun sahil şeridi, Aydos Ormanları, coğrafi konumu, finans merkezi ve kamu yatırımlarına olan yakınlığı, manzarası ve yerel yönetimin yatırımcı dostu yaklaşımı Kartal’ın yıldızını parlattı. Markalı projelerin 11 binden fazla konutun inşasının devam ettiği Kartal’da ev alan yatırımcıların yüzde 73’ünün bölgeyi oturum için tercih ettiği biliniyor. Son yıllarda en çok değerlenen ve yatırımcısına yüksek prim avantajı sunan bölgelerin başında gelen Kartal’da 2011 yılında konutların metrekare fiyat aralığı bin 500 ile 4 bin 500 lira arasında değişirken, bugün bu rakam, 4 bin ile 13 bin lira arasında farklılık gösteriyor. Kartal’daki nitelikli konut projelerine bakıldığında, ortalama metrekare değerlerinin Yakacık bölgesinde 4-5 bin, D-100 aksı boyunca 6-7 bin, sahil hattına yaklaştıkça 10-13 bin lira seviyesinde olduğu görülüyor. Son üç yılda konut fiyatlarının yüzde 60 seviyesinde arttığı bölgede yatırımın geri dönüş süresi 25 yıla kadar çıkıyor. Daha çok küçük dairelerin tercih edildiği ilçede yükselen projelerdeki konutların yüzde 35’ini 1 oda 1 salon, yüzde 33’ünü ise 2 oda 1 salonlar oluşturuyor.

Yıldızı daha da parlayacak
Kartal köklü sosyo-kültürel yapısıyla çok uzun süredir bilinen ve tercih edilen bir yaşam merkezi. Bununla birlikte, hem sanayi hem de konut açısından sağladığı önemli kentsel dönüşüm olanaklarıyla yükselen bir bölge. Kartal’ın Anadolu Yakası’nın tüm ulaşım arterlerinin; TEM, E-5, sahilyolu, minibüs yolu, metro ve deniz ulaşımının üzerinde yer alması; Sabiha Gökçen Havalimanı’na birkaç kilometrelik uzaklığıyla birlikte, İzmit Körfez Geçişi ile de büyük bir avantaj sağlıyor. İlçeden metropolün kalbinede, Kurtköy-Gebze-İzmit hattına da kolay ve hızlı ulaşım sağlanıyor. Kartal’ın bölgesinde ve yakın çevresinde çok önemli sağlık ve eğitim kurumlarının yer alması da yatırımcıyı bu bölgeye çekiyor.

Yabancı ilgisi fazla
Türkiye’nin dünyaya açılan önemli kapılarından biri olan Sabiha Gökçen Havalimanı’nın Kartal’a yakınlığının yanı sıra coğrafyasında yeşili ve maviyi buluşturmasıyla ve ekonomiye olan katma değerini her geçen gün artırmasıyla yabancı yatırımcıların da dikkatini çekiyor.

Compare Listings