Merhaba,
 
Bu ay size, yatırım yaparken nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlatmak istiyorum. Bilindiği gibi ticari gayrimenkul satın almak son günlerin en popüler yatırım araçlarından biri. Yerinde ve zamanında yapılan gayrimenkul yatırımı, diğer tüm yatırımların kazandırabileceğinden daha fazla para kazandırabiliyor.
 
Bu son derece aktif yatırım alanında, bir emlak yatırımı yaparken bilmeniz gereken ilk önemli kural, yatırımınızın kısa sürede nakite çevrilebilmesidir. Yatırım yaparken öncelikle hangi amaçla kullanılacağını belirlemeniz gerekir. Yatırımınızı uzun veya kısa vadeli olarak belirledikten sonra lokasyonuna uygun olarak kira getirisinin 13-15 yıl aralığında olmasına dikkat etmeniz gerekir.
 
Bir yeri, sadece satış rakamı uygun olduğu için almaktan kaçının. Öncelikle satın alacağınız yerin fizibilite ve ekspertiz çalışmasını yapın ya da yaptırın. İmar ve tapu sorunları giderilmiş bir bölgeden alım yapın. Lokasyonu, ulaşım ağını inceleyin çünkü gelişmiş veya gelişmekte olan bir bölgede yapılacak yatırım; yatırımcıya, kira ve olası satış durumunda yüksek bir getiri sağlar.
 
Önemli olan bir başka nokta da, inşaat firmasını tanımanız. İnşaat firmasının güvenilirliği, inşaat kalitesi ve kullanılan malzemelerine dikkat edin. Mülkü satın almaya karar verdiğinizde yapılacak sözleşmeyi okumadan imza atmayın.
 
Alacağınız gayrimenkulün kira getirisi önemli bir faktördür. Aldığınız taşınmaz bir yerse, ortalama 13- 15 yıllık kira getirisinin aldığınız fiyata yakın olması gerekir. İnşaatı tamamlanmış bir yerse, kat mülkiyeti olup olmadığına dikkat edin. Kat mülkiyeti varsa iskanı da var demektir.
 
Gayrimenkulün en büyük düşmanı depremdir. Deprem yönetmeliğine göre yapılmış binalardaki konut ve işyerleri depremden sonra değer kaybetmez. Ayrıca, banka kredisine uygun olmalıdır. Alırken kredi kullanmayı düşünmüyorsanız bile, unutmayın ki daha sonra satmak istediğinizde karşılaşacağınız alıcıların büyük bir kısmı krediye uygun bir yer arıyor olacaklardır.
 
Yerinde ve zamanında yatırım yapmanız temennisi ile.

Deniz Gürbüz